Xây nhà bất hợp pháp có sao không?

Xây nhà bất hợp pháp sẽ gây ra rất nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Dưới đây là một số vấn đề chủ đầu tư sẽ gặp phải:

1. Bị phạt: Chủ đầu tư sẽ bị phạt về vi phạm quy định xây dựng. Số tiền phạt lên đến hàng chục triệu đồng, tùy thuộc vao mức độ vi phạm của chủ đầu tư.

2. Buộc tháo dỡ công trình: Dù đã thi công xong hay còn dang dở khi không có giấy phép xây dựng thì bắt buộc tháo dở công trình.

3. Khó khăn trong việc chuyển nhượng và mua bán: Nhà không có giấy phép kinh doanh hoặc xây dựng thì khó khăn khi bán hoặc chuyển nhượng nhà, vì không hoàn thành các thủ tục giấy tờ pháp lí.

4. Không được cấp sổ hồng: Khi xây dựng nhà bất hợp pháp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cửa, vì thế sẽ làm giảm giá trị của một ngôi nhà.

5. Không cung cấp được các dịch vụ: Không kết nối được với dịch vụ công cộng như điện, nước…

6. Kiện tụng: Nguy cơ kiện tụng cao và phải dẫn đến mức bồi thường. Vì làm ảnh hưởng đến mọi người xung quanh, chẳng hạn như xâm phạm đất hàng xóm, xây dụng không đúng khu vực quy hoạch.

Xây nhà bất hợp pháp có bị phạt không?

Xây nhà bất hợp pháp chắc chắn sẽ bị phạt. Tùy vào mức độ vi phạm của chủ nhà.

Dưới đây là một số quy định của luật xây dựng, nếu không thực hiện sẽ bị xử phạt:

1. Xây dựng nhà cửa không xin cấp giấy phép: Có thể bị xử phạt hành chính từ vài triệu đến vài chục triệu, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

2. Xây dựng sai khu quy hoạch: Xây dựng không đúng nơi được cấp giấy phép xây dựng. Có thể bị xử phạt hành chính từ vài triệu đến vài chục triệu, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

3. Không tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng: Không tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, môi trường và kiến trúc sẽ bị sử phạt như sau.

Phạt tiền: 5 đến 50 triệu VNĐ, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Buộc khôi phục: Tất cả về trạng thái ban đầu

Ngưng thi công: Cho đến khi làm đúng theo quy định luật xây dựng.

Xây nhà bất hợp pháp nhưng không bị phá dở

Dưới đây là một số trường hợp xây nhà bất hợp pháp nhưng không bị phá dở:

1. Hợp thức hóa công trình

• Xây dựng xong, chủ đầu tư buộc phải nộp đơn để hợp thức hóa công trình, nếu có sự thay đổi quy hoặc hoặc luật pháp cho phép. Đa phần điều này phải đi kèm với nộp phạt và hoàn thiện thủ tục các công trình để trở nên hợp pháp.

2. Sự nhắm mắt làm ngơ của chính quyền địa phương

• Trong nhiều trường hợp thiếu sự giám sát chặc chẽ trong quản lí thỏa thuận ngầm. Chẳng hạn công trình đó co thể bị gỡ bỏ nhưng họ lại thỏa thuận ngầm để vẫn thi công bình thường và không bị tháo dở.

3. Thay đổi khu quy hoạch

• Khu vực quy hoạch thay đổi phù hợp với xây dựng đã thực hiện, công trình có thể được giữ lại.

4. Sử dụng quyền lực làm ảnh hưởng

• Một số chủ đầu tứ sử dụng quyền lực và mối quan hệ nhờ vã. Tuy nhiên việc làm này sẽ ảnh hưởng về vấn đề pháp lí và xã hội.

5. Chờ đợi quyết định của chính quyền

Trong một số trường hợp, chính quyền có thể trì hoãn hoặc không quyết định rõ về công trình vi phạm. Dẫn đến công trình đó vẫn tồn tại chưa được phá dở.

Điều kiện xây dựng nhà để tránh việc xây nhà bất hợp pháp

Những điều nên tránh khi xây nhà bất hợp pháp, chủ đầu tư cần tuân thủ: 

1. Giấy phép xây dựng

• Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần xin giấy cấp phép xây dựng từ thẩm quyền (UNND quận, huyện, nơi xây dựng).

2. Quy hoạch sử dụng đất

• Nếu đất xây dựng nằm trong ngoài khu quy hoạch thì không được phép xây dựng.

3. Điều kiện về thiết kế và kiến trúc

• Tuân thủ chiều cao, mật độ xây dựng, kiến trúc theo quy hoạch chung khu vực. Những quy định được ghi rõ ràng chi tiết trên giấy phép xây dựng.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất phải có sổ đỏ hợp pháp, đất không tranh chấp. Nếu đất có tranh chấp phải giải quyết trước khi bắt tay vào thi công xây dựng.

5. An toàn và bảo vệ môi trường

• Đảm bảo công trình không gây ảnh hưởng đến xung quanh, an toàn lao động và không xâm phạm vào quyền lợi hàng xóm xung quanh.

6. Kiểm tra và giám sát xây dựng

• Trong quá trình xây dựng cần tuân thủ các quy định kiểm tra cũng như giám sát cơ quan chức năng

7. Quy định về thoát nước và xử lí nước thải

• Đảm bảo vệ sinh môi trường, tránh gây ô nhiễm.