Để xây dựng một ngôi nhà mơ ước đó là một việc quan trọng trong mỗi con người. Xây nhà từ A-Z với những kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí dành cho chủ đầu tư vì họ dành ra rất nhiều thời gian, tâm huyết và tiền bạc…vào đấy. Nếu bạn còn băn khoăn, lo lắng về chi phí xây nhà thì bài viết này sẽ đem lại nhiều lợi ích dành cho bạn đừng bỏ qua nhé!
Xây nhà từ A-Z gồm những giai đoạn nào
Nội dung chính
Xây nhà từ A-Z bao gồm 3 giai đoạn: Chuẩn bị, thi công, giai đoạn nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.
1. Giai đoạn chuẩn bị để xây nhà từ A-Z
- Chuẩn bị nền đất xây dựng: Lựa chọn một mảnh đất đẹp cần phải đi kèm với phong thủy tốt, giao thông thuận tiện…
- Phác thảo ý tưởng: Dựa theo nhu cầu mong muốn của khác hàng dựa trên diện tích đất, số phòng, số tầng…thống nhất thông tin cần xây dựng.
- Dự trù chi phí: Là điều không đơn giản chút nào vì tốn rất nhiều nguyên vật liệu cũng như là không gian cố định theo thời gian.
- Chọn thời điểm xây dựng: Tránh thời tiết xấu như mưa, bão…Chọn thời điểm thi công đẹp nhất là từ tháng 8-12, vì thời tiết mát mẻ, không mưa quá lớn và ngoài ra còn phù hợp đón Tết.
- Thuê đơn vị thiết kế: Nơi uy tín có kinh nghiệm lâu năm và tối ưu được chi phí thiết kế cũng như xây dựng.
- Chọn nhà thầu thi công: Nhà thầu phải có đầy đủ giấy tờ pháp lí để chứng minh năng lực hoạt dộng xây dựng. Ngoài ra kí kết hợp đồng thi công với nhà thầu cầu lưu ý đúng tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, giám sát thi công, chi phí phát sinh, vi phạm hợp đồng và chính sách bảo hành.
2. Giai đoạn thi công xây nhà từ A-Z
- Thông báo ngày khởi công đến chính quyền: Lưu ý cần thông báo trước 7 ngày.
- Ghi lại hiện trạng các công trình lân cận: Hồ sơ này phải có sự xác nhận của các bên liên quan và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.
- Giám sát thi công: Tư vấn giảm thiểu chi phí xây dựng đảm bảo chất lượng công trình. Theo dõi tiến độ công trình.
- Thi công phần thô: Bao gồm phần móng, thân, mái, lắp khung cửa, hệ thống điện…
- Thi công hoàn thiện: Sơn dầu, sơn nước, lắp cửa, đóng trần thạch cao, ốp gạch đá trang trí, ốp cầu thang, lát nền. lắp thiết bị điện, lắp đèn chiếu sáng, lắp nội thất…
3. Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng
Việc xây nhà từ A-Z sau khi hoàn thiện sau đó bước vào giai đoạn nghiệm thu cần phải có chủ đầu tư, bên thi công và giám sát. Nghiệm thu công trình cần phải đi đúng quy trình đầy đủ từ hạng mục thi công, bê tông, xây tô, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện có giống bản vẽ 3D hay không.
Hồ sơ nghiệm thu công trình sau khi xây nhà từ A-Z bao gồm như sau:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
- Giấy xin phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y) hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Công trình đạt đúng yêu cầu chất lượng nghiệm thu, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao cho chủ đầu tư. Khi đó, bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các giấy tờ liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công. Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình được bàn giao lại cho chủ nhà. Tuy nhiên, nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng chỉ chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.